府都HO政府工作報告時隔4年重提房地產稅立法進展如

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  原標題:房價漲勢得到控制,政府工作報告時隔4年重提房地產稅立法

  3月5日,十三屆全國人大一次會議在北京開幕,國務院總理李克強作政府工作報告,對2018年房地產方面的工作部署,共兩百余字,主要包括6個發展方向:棚改今年開工580萬套、加大公租房保障力度、堅持“房住不炒”定位、繼續實行差別化調控、加快建立購租並舉住房制度、穩妥推進房地產稅立法。

  工作報告中指出,更好解決群眾住房問題。啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應保儘保,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

  熱點城市房價漲勢得到控制

  工作報告指出,五年來,因城施策分類指導,三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效,熱點城市房價漲勢得到控制。

  從國家統計局發布的全國70個大中城市房價數据可以看到,2017年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%,二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%。

  中原地產資深分析師張大偉指出,樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩,調控力度最大的城市出現了同比下調。調控政策分化,從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發布調控政策,但整體內容相對較寬鬆,對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。

  房地產市場依然明顯分化,整體數据體現了調控下,漲幅加速放緩的趨勢,1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%,刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點,但庫存數据持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。整體看,全國房地產市場持續分化,一線過熱城市的虛火被抑制,http://www.east.ewsearch.com.tw/news-d53418b9-a049-51eb-f234-520fde9620aa.html,二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。

  時隔四年,工作報告重提房地產稅立法

  工作報告指出,深化財稅體制改革。健全地方稅體系,穩妥推進房地產稅立法。

  3月4日,十三屆全國人大一次會議舉行新聞發布會,大會發言人張業遂在回答記者有關“房地產稅法進展”問題時表示,房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題,加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務,由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論証、內部征求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的准備工作。

  華泰証券發布報告稱,房產稅的出台簡單地就是為了調控房價,揹後有更深層次的長遠考慮,既是地方財政長效機制的重要內容,也是房地產市場長效機制的重要內容。房產稅的出台到落地最可比的是環保稅的進程,同屬於地方稅種。但報告同時認為,房地產稅的真正落地開征還需要一定時間的准備工作。

  值得一提的是,這也是自2013年中央提出對房地產稅進行立法後,“房地產稅”第二次進入政府工作報告。此前2014年政府工作報告提出,推進稅收制度改革,把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業,清費立稅,推動消費稅、資源稅改革,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。

  棚改攻堅再加速,加大公租房保障力度

  工作報告指出,啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭要應保儘保,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍。

  2月28日,國家統計局發布《2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,豪棋建築,2017年全年全國城鎮棚戶區住房改造開工609萬套,棚戶區改造基本建成604萬套,公租房基本建成82萬套,哲學家。全年全國農村地區建檔立卡貧困戶危房改造152.5萬戶。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,棚改的工作力度不減,棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤,很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。無房的、住房困難等群體,接下來依然會享受更好的住房保障內容,充分體現了噹前房地產市場住房保障的思路。

  堅持“房住不炒”定位

  工作報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  2016年年底的中央經濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,此後,房地產相關部門陸續出台了多項配套政策。

  今年2月,新華社《經濟參考報》文章指出,在“房住不炒”定位下,2017年全國房地產市場投機炒作的現象已經大為減少,市場也逐步進入了回掃居住屬性的良性軌道。但也要看到,我國樓市投資投機慣性依然根深蒂固,特別是噹前房地產市場出現了若乾揹離現象,深刻反映出市場秩序重建的曲折性,以及市場預期重新錨定的復雜性,仍有必要堅持對投機炒作行為“露頭就打”的原則,保持房地產調控政策的穩定性和連續性,促進房地產市場長期穩健運行。

  加快建立購租並舉住房制度

  工作報告指出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

  据新華社《經濟參考報》報道,截至2018年1月,共有31個省發布培育住房租賃市場的實施意見,58個市、縣落地住房租賃市場培育政策。內容主要集中於六個方面:一是加快培育住房租賃市場主體,二是鼓勵租賃住房消費,三是完善租售同權,四是增加租賃土地與房源供給,五是提供政策優惠,六是提供金融支持。

  土地方面,上海、廣州、深圳、杭州、鄭州等城市已陸續開啟“只租不售”賣地模式。截至2018年1月22日,全國已經有超過10個城市成交租賃類土地,合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米,將供應超過10萬套房源。

  企業方面,上海已有15家國有企業主動進入住房租賃市場;廣州成立了3家國有住房租賃企業,搭建了國內第一家政府建設的“陽光租房”平台;武漢也有27家房企有意參與籌集租賃房源,目標是在年前完成新增租賃住房7000間。金融方面,租賃REITs實現了歷史性突破。目前國內已經發行了以“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”為代表的7單租賃住房類REITs試點,總金額達到231.2億元。

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責任編輯:張玉

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